くらココ（名古屋マンション売却専門店）

2007年にリフォーム会社としてスタートし、2014年から不動産売買事業を行う名古屋市の株式会社ネクストトライが運営している中古マンション売却専門店がくらココです。千種区と中区の2か所に店舗も構え、7,000件にも及びマンション専門サイトも立ち上げている会社ですが、どんな特徴があるのか紹介していきます。

マンション売却のプロ集団が不動産売却をサポート

マンションを売却することを決めた売主にとって、売り出し前の大事なポイントとして、不動産選びがあります。

マンション売却では、まずいつまでの期間で何をしたらよいのかの全体像を把握したうえで、進めていくことが必要です。

おおよそマンション売却にかかる期間としては、一般的に4か月から6か月かかります。

そのため、半年前から売却の準備をしておくとよいでしょう。購入時に受け取っている権利証や管理規約などの書類を準備しておくと、スムーズに売却を進めることができます。

そして、いよいよ不動産会社選びとなりますが、マンションの査定をしてもらったうえで、数ある不動産のなかから信頼できる不動産を選ぶ必要があるでしょう。

不動産を選ぶ場合には、査定額の根拠が十分かどうか、専門性や売却実績が十分あるかどうかを見極めたうえで決めることが重要です。

そこで、名古屋市でマンション売却を検討している人におすすめするのがくらココです。

名古屋市の千種区と中区の2店舗で、名古屋の中古マンション売却専門店として運営しており、マンション売却の査定依頼や相談などは無料で、電話やメールで受付してくれます。

マンション販売の専門集団だからこそ、マンション売却についてのサポート体制も万全で、安心して売却を頼むことができるのです。

築古の物件でも、購入希望者に対してリノベーションの提案などして、スムーズな売却をサポートしてくれます。

名古屋のマンション購入者は月間150件以上にも及ぶため、早期売却の期待も見込めるでしょう。買い取り保証もあるので、安心してまかせることができるのです。

また、通常は売却後の物件で瑕疵があれば、売主が修理費を支払う可能性もありますが、くらココでは売却予定物件に専門家が事前に訪問して検査するので、リスク回避も期待できます。

安心できるサポートでマンション売却を素早く実現

多くの不動産会社では、ひとつの店舗で、マンションをはじめ、一戸建てや土地、賃貸物件などいろいろな不動産を取り扱っています。

しかし、くらココは名古屋の中古マンションを専門に扱っているショップです。

はじめから中古マンションを希望する人にとっては選びやすい不動産となっており、購入希望者が多く集まっているというメリットがあります。

さらに、お客さんからの反響を増やし、マンション売却を早期に実現するために、購入検討者が閲覧しやすい不動産サイトを選んで物件の掲載をするなど、たくさんの工夫をしています。

さらに、「名古屋　中古マンション」で検索して、常に上位にくるように広告を実施するなどをしています。

そのため、定期的に中古マンションを購入したいという問い合わせがくるような仕組みづくりをして、サポートしているのです。

さらに、くらココでは20年以上の築古のマンション物件の売却に定評があります。

20年以上経つ中古マンションの課題としては、リフォームしないとなかなか売れないというものです。

一般的には売主がリフォームしたあとに、売却するとリフォーム代が必要となり、不動産会社が買取した後にリフォームして売却する場合は、買取時の金額が低く設定されます。

しかし、くらココが提案するのは、中古マンション購入時に、購入者へのリノベーションの提案を基本として行っています。

そのため、事前にリフォームをしてリフォーム代の費用をかける必要もなく、高値の売却をサポートしてくれるのです。

また、通常は売却後の物件で瑕疵があれば、売主が修理費を支払う可能性もありますが、くらココでは売却予定物件に専門家が事前に訪問して検査します。

そのため、リスク回避も期待できます。このようにサポート体制が万全なので、安心して頼むことができるのです。

マンションを高くスムーズに売るための注意点

マンションを少しでも高く、早く売るためには、いくつか注意するポイントがあります。今回は、売却前、売却中、売却後の3つのシーンでの注意点を紹介していきます。

売却前

マンション売却のポイントとして一番重要なのが、売却前で注意点もいろいろあります。

まずは活発なタイミングを知っておくことが大切です。中古マンションの需要が一番高まるのは、4月の新生活に向けた2月～3月です。

事前の準備期間も考慮すると、遅くても12月までには、売却活動をはじめられるようにしておく必要があるでしょう。

また、売れ残りを防ぐためにも、相場を参考にした価格設定やいつまでに売りたいのかの売却期間や最低売却価格を設けておくことも大切です。契約方法もいくつかの媒介契約があるため、自分にあった契約方法を選ぶとよいでしょう。

売却時

物件を担当してくれる営業担当とは、定期的にコミュニケーションをとりましょう。

ほかの物件よりも優先順位を低くさせないためにも大切です。また、購入希望者の多くは内覧をしますが、物件のイメージをよくして購入に結びつけるためにも、清掃や来訪者への丁寧な対応をしましょう。

購入希望者が早く決まったとしても、住宅ローンの審査が通るまでは安心できません。そのため、買主が決まって手付金がもらえたからといっても、最終決定するまでは手付金を使うことのないように注意しましょう。

売却後

売却後は期日までに引っ越しをして引き渡しができるようにしっかりと段取りをしておきましょう。

また、手元に残る費用に関しては、手数料や税金などを引いた金額で計算しておくことが大切になります。

売却金額が手元に残るわけではないため、売却費用をもとに新居を検討している人にとっては注意が必要です。また、売却時には必ず確定申告も必要となるため、忘れず行いましょう。

まとめ

名古屋で中古マンションの売却を専門で取り扱うくらココについて紹介しました。名古屋市で2店舗あり、7,000件の中古マンションを扱うマンション専門サイトも運営している企業です。マンション専門サイトも扱い購入希望者も多数いるマンション売却専門店なので、マンションを売却するためのノウハウも豊富で、高くスムーズに売るためのサポートをしてくれます。

くらココ（名古屋マンション売却専門店）の基本情報