ランドファブリック

ランドファブリックは、名古屋の不動産の売却に特化した不動産会社です。親しみやすい接客を心がけ、利用者に寄り添って物事を考えたり提案したりします。代表者は不動産業界34年のプロフェッショナルなので、要望どおりに沿った提案がかなうでしょう。この記事では、ランドファブリックの特徴についてご紹介します。

家族・友人のように親身に考えてくれる不動産会社

ランドファブリックの特徴のひとつに、利用者の家族・友人のように親身になって不動産売却を考えます。効率的も大事ですが、ランドファブリックではひとりひとりのニーズに合わせたオーダーメイドでの売却をサポートします。

そのため、目先のことだけでなく将来を見越す売却の提案をするので「この方法で売却してよかった」と、いつまでも思ってもらえるような不動産業者を目指しているのです。

ランドファブリックをおすすめする方

ランドファブリックは、はじめて不動産売却をする方でも安心して売却できるように丁寧にサポートします。説明する際は、専門用語の駆使を控えてわかりやすい言葉で説明します。

また、現時点で売却を進めている方もランドファブリックはおすすめです。売却の経験が豊富なランドファブリックであれば、なかなか売れない物件も売却が完了するように手厚くサポートします。

このようにランドファブリックは、はじめて売却する方・売却活動をしているが売れないといった方にピッタリの不動産会社です。そのほかに、今後の売却に向けて具体的な戦略方法が知りたい、売却価格を知りたい方もランドファブリックでの相談をおすすめします。

不動産売却の全体のスケジュールを知ることが大切

スムーズな売却を実施するためには、どのような流れで売却が進められるのか知ることが大切です。ここでは、基本的な売却手続きの流れをご紹介します。

売却予定の物件の相場を知る

まずは、売却予定の物件の相場をチェックしましょう。チェック方法は、同じエリアで間取りや築年数など似た物件を探します。そうすることで、ある程度の相場を知ることが可能です。

さらに、複数の不動産会社に机上査定を依頼して、より詳しい相場を知る方法もあります。

不動産会社を選択

机上査定した不動産会社から、いくつかを選びましょう。査定額も大切ですが、対応するスタッフの雰囲気や接客態度もチェックします。不動産売却に関する知識が豊富か、売却実績があるのかなどを見極めて判断しましょう。

複数社に査定を依頼

すぐに1社に絞るのではなく、ピックアップした不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。机上査定でもある程度の査定額を知ることはできますが、より具体的な査定額を知るためには、実際に売却予定の物件を見てもらう必要があります。

媒介契約を交わす

査定額や実績、担当者の接客態度などから総合的に判断をした不動産会社を選び、媒介契約を交わしましょう。媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類あります。

専属専任媒介契約は1社のみと契約するため、ほかの不動産会社への依頼や購入希望者と直接交渉はできなくなります。専任媒介契約も1社のみですが、購入者と直接交渉が可能です。一般媒介契約は複数社との契約ができ、直接交渉も実施できます。

不動産の売却活動、購入希望者への物件内覧・申込

サイトやチラシ、住宅情報誌などを活用し、売却活動を実施します。このとき、購入希望者から内覧の予約も入るため、印象をよくするために売却物件の掃除や整理整頓を済ませておきましょう。

売買契約を締結

購入者が決まると、売買契約を締結します。契約日までに購入金額の支払い方法、設備などの項目の決定を行います。契約日に、売主、購入者、不動産会社で契約内容などの問題がないか確認します。

不動産の引き渡し

抵当権の抹消手続きをすると同時に、物件の引き渡しもします。必要書類・鍵などを引き渡したら売却活動は終了です。

ランドファブリックの仲介システム

ランドファブリックでは、いくつかの独自システムを用意しています。まず媒介契約を締結したあと、建物の検査を実施します。物件ごとに用意されたチェック項目にしたがって、住宅の見える化を実現。

建物の検査を終えると、買取保証付仲介・リフォーム先行仲介・販売活動の3つから選ぶことができ、利用者の希望に沿った売却活動を可能にします。

節税対策や親族トラブル対策についてもアドバイス

ランドファブリックでは、不動産売却のサポートだけでなく、節税対策や親族トラブル対策へのアドバイスも行なっています。

節税対策

相続不動産の場合、相続税・固定資産税・譲渡所得税の3つの税金を把握することで、節税につながる可能性があります。

相続税は基礎控除額を超えたときに発生。納付期限は、相続人が被相続人の亡くなったことを知った日から10か月以内としています。また、納付方法は現金一括なので、期限を考えて早めに売却を進める必要があります。

不動産を相続したいと思っても、使用予定がないまま所有していると、固定資産税などの支払い義務だけが生じてしまいます。ただ所有するのではなく、売却や建物を有効活用して、損しない方法を選ぶことが大切です。

最後に譲渡所得税は、相続発生から3年10か月以内に、相続した物件などを売却すれば節税ができます。

親族トラブル

不動産の場合、遺産を分割することが難しいものです。誰が見てもわかるようにするためには、売却して現金にすることをおすすめします。現金にしてしまえば、相続人内での分配も行いやすくなり、トラブルに発展しにくくなるでしょう。

まとめ

ランドファブリックは、名古屋市にある不動産売却専門の不動産会社です。売却する経験はなかなかないため、どのような流れで行うのか、どの不動産会社に依頼すればいいのか、わからないことだらけに悩む方もいるでしょう。

ランドファブリックでは、親身になってわかりやすく説明をし、利用者の求める方法で売却できるように円滑に進めます。いますぐの売却を考えていない方も気軽に相談できるため、売却でちょっとした疑問点があるときはランドファブリックに相談してみるのもよいでしょう。

ランドファブリックの基本情報