「何事も第一印象が肝心」とよく言われますが、不動産もその例から漏れません。不動産売却をスムーズに進めるには、内覧者の第一印象をよくすることが必要不可欠です。本記事では、内覧者にいい印象を持ってもらうための掃除方法や、掃除以外のやっておきたいことをまとめて紹介します。ぜひ参考にしてください。
CONTENTS | 目次
内覧者を迎える前の掃除のポイント
内覧者に好印象を与えるためには、掃除と整理整頓が不可欠です。汚れが目立ったり散らかったりしている部屋では購入意欲を削がれる一方、清潔で整った空間は好印象を与えます。そのため、特に以下の場所に重点を置いて掃除と片付けを行うことが重要です。
玄関
内覧者が最初に目にする玄関は、第一印象を左右する重要なポイントです。靴は下駄箱に収納し、たたきの掃き掃除や水拭きを行い、清潔で広く見えるようにしておきましょう。玄関の印象が、そのまま家のほかの部分の評価に引っ張られることも少なくないので、とくに入念な掃除が求められます。
リビング
リビングは家族が集い、くつろぐ場所です。そのため、内覧者がその家での暮らしをイメージしやすい空間です。余計な物を片付け、部屋全体を清掃することで、より魅力的に見せることができます。余計なものがなければ、内覧者が自分や家族が暮らす空間をよりイメージしやすくなるでしょう。
水回り
バスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、内覧者が特に注意深くチェックする場所です。水回りに汚れが見られると、不動産の購入を敬遠されがちです。そのため、水垢やカビを取り除き、清潔感を徹底しましょう。必要に応じて、ハウスクリーニング業者を利用するのも一つの手です。
キッチン
水回りと同様に、キッチンも清潔さが求められます。シンクや調理台をきれいにし、食器やキッチン用品は収納しておくことで、清潔感をアピールできます。こちらも、必要に応じてクリーニング業者を活用しましょう。
バルコニー
バルコニーは内覧前の掃除で見落とされがちですが、内覧者がチェックする可能性が高い場所です。床や窓の外側など、汚れが溜まりやすい部分をしっかり清掃しましょう。
掃除以外にもやっておくべきことは多い
内覧者に良い印象を与えるためには、掃除や整理整頓だけでなく、いくつかの工夫が必要です。以下に、具体的な方法を紹介します。
オリジナルのパンフレットや地図を準備
これは、物件の内覧が終わった後、内覧者がその家での生活をイメージしやすくなるようにする工夫です。オリジナルのパンフレットを作成したり、近隣のスーパーやコンビニ、学校など、生活に便利な施設までの地図を用意したりすることが効果的です。
このような気配りは、内覧者に対してポジティブな印象を与えるとともに、物件の周辺環境を具体的に知る手助けにもなります。また、売主が気配りができる人物であることが伝わり、信頼感も生まれます。
内覧者の質問に備える
内覧者が訪れる際は、いくつかの質問が予想されます。たとえば、近隣の施設やリフォーム歴、売却理由などについては、事前に想定しておきましょう。そして、すぐに答えられるように準備しておくことが重要です。これにより、内覧者は売主の誠実さを感じ、信頼関係が築きやすくなります。
部屋のニオイに注意
部屋のニオイは、内覧者に強く印象を与える要素の一つです。タバコ臭や生活臭が部屋に残っていると、内覧者の気分が一気に悪くなってしまうことがあります。
内覧前に十分な換気を行い、必要に応じて芳香剤やスプレーを使うことで、清潔で心地よい香りを保つことが大切です。部屋のニオイが良いと、内覧者がリラックスして家を見学しやすくなります。
部屋を明るく保つ
部屋が暗いと、内覧者は圧迫感を感じやすくなります。カーテンを開け、照明をつけて、部屋全体を明るく保つよう心掛けましょう。特に窓際には物を置かず、自然光が十分に入るようにすることが重要です。明るい空間は、部屋を広く感じさせ、好印象を与える効果があります。
花を飾る
玄関やリビングに花を飾ることで、視覚的な印象を大きく向上させられます。花の美しさや色合いは、空間に華やかさを加え、内覧者の緊張を和らげる効果もあります。花を飾ることは、単に見た目を良くするだけでなく、売主の「おもてなしの気持ち」を伝えることにもつながるでしょう。
売主の振る舞い
売主の振る舞いも、内覧時の印象に大きな影響を与えます。売主は、内覧者に対して積極的に物件をアピールしたい気持ちになることが多いですが、過度なアピールは逆効果になることも多いです。
とくに、内覧者に付きっきりで案内したり、聞かれていないことを長々と説明したりすることは内覧者を萎縮させてしまう場合があります。適切な距離を保ちながら、内覧者が質問した際には売主自身がその家を購入したときの気持ちを振り返り、買主の立場に立って答えることが大切です。
まとめ
不動産の内覧時、第一印象は非常に重要です。内覧者に良い印象を与えるためには、掃除や整理整頓を徹底し、特に玄関、リビング、水回り、キッチン、バルコニーを念入りに清掃することが基本です。それに加えて、オリジナルのパンフレットや地図を準備し、内覧者の質問に備えておくことで、信頼感を高められます。部屋のニオイや明るさにも注意を払い、花を飾るなどのちょっとした気配りで、視覚的にも温かい印象を与えましょう。売主の振る舞いも大切で、過度なアピールを避け、内覧者にリラックスして見学してもらえるよう配慮することが、スムーズな売却への鍵となります。
